در کدام محله های کرج، اجاره نشینی رونق بیشتری دارد؟ - آسمان فارس

اما آنچه بیش از هر موضوع دیگری بر اهمیت این شهر می افزاید، به هم جواری آن با مرکز بازمی گردد؛ موضوعی که باعث شده در بسیاری از مقاطع، کرج بیشترین نرخ رشد جمعیت را در میان شهرهای کشور داشته باشد. چه بسا بسیاری از خانوارهایی که به علت جهش های غیرقابل پیش بینی نرخ مسکن طی حداقل یک دهه اخیر از خرید و حتی اجاره مسکن در تهران بازمانده اند، کرج را برترین شهر برای سکونت یافته اند تا بدین شکل کسب وکار و شغل خود را در تهران از دست ندهند.

سرعت پایین رشد قیمت ها در بازار مسکن کرج نسبت به تهران باعث شده تا طی چند سال اخیر متقاضیان سکونت در این شهر بیشتر در بخش خرید و فروش دیده شوند تا در بخش مسکن استیجاری. تعداد بالای مهاجرت را هم می توان علتی بر مصرفی شدن واحدهای مسکونی دانست؛ اتفاقی که اجاره نشینان را گاه با کمبود عرضه روبرو می سازد.

تنور داغ عرضۀ مسکن استیجاری در محله های شرقی

آنالیز آگهی های درج شده در خبرنگاران املاک کرج طی تابستان امسال گویای آن است که طی فصل مذکور سهم آگهی های مسکن استیجاری در این کلانشهر به 29.9 درصد رسیده است. در این بین تنها سه محله اتحاد، کوی مدرس و کوی کارمندان شمالی مشاهده می شوند که بیش از 50 درصد آگهی املاک آن ها به مسکن استیجاری اختصاص یافته است.

به نظر می رسد دسترسی مناسب محلی، اصلی ترین عامل تمرکز آگهی های اجاره نشینی در این سه محله باشد و این موضوع را نمی توان چندان به قیمت ها ارتباط داد.

تازهترین آگهی های اجاره مسکونی کرج

کوی مدرس که رکورددار آگهی های اجاره نشینی خبرنگاران کرج بوده، در محدودۀ شرقی این شهر واقع شده و جزو محله های میانه قیمت به شمار می آید. اما آنچه این محله ها را متمایز ساخته، اتصال آن به پنج خیابان مهم ملاصدرا، تعاون، طالقانی شمالی، نبوت و مطهری است. موضوعی که می تواند عاملی برای افزایش تقاضای اجاره مسکن و به تبع آن رشد عرضه این نوع واحدها در این محله باشد.

گرچه قیمت ملک و اجاره بهای مسکن در کوی کارمندان شمالی نسبت به کوی مدرس اندکی بالاتر است، اما این محله نیز به علت اتصال به نقاط مهمی همانند دنیاشهر، کوی قائم، دهقان ویلا، کارمندان جنوبی و اتحاد اهمیت پیدا می نماید.

با توجه به موقعیت جغرافیایی این محله، طبیعی است که در فصل نقل وانتقال اجاره نشینان تنور عرضه و تقاضای مسکن استیجاری داغ گردد و در آگهی های خبرنگاران کرج این محلۀ واقع در منطقه 1 در رتبه دوم بایستد. به ویژه آنکه طی چند سال اخیر در کنار خانه های قدیمی ساخت، تعداد زیادی واحد نوساز هم شکل گرفته اند. البته باید توجه داشت که در مرکز استان البرز، بالای شهر و پایین شهر محلی از اعراب ندارد و ممکن است قیمت ها در دو محلۀ هم جوار تفاوت فاحشی داشته باشند.

کوی اتحاد دیگر محله ای است که طی تابستان امسال آگهی های مسکن استیجاری بر کل آگهی های املاک آن در سایت خبرنگاران غلبه داشته تا هر سه محلۀ مورد آنالیز در محدودۀ شرقی کرج متمرکز باشند. طبیعی است که فرضیۀ موقعیت و دسترسی مناسب برای این محله هم مطرح گردد. به رغم اینکه مدت هاست کرج محلی برای زندگی کارگران و کارمندان شاغل در تهران شناخته می گردد و این اقشار در محله های مختلف پراکنده اند، اما به نظر می رسد محله هایی پرطرفدارتر برای سکونت کارمندان همیشه از تعداد بالاتری آگهی اجاره نشینی برخوردارند.

محله هایی با بیشترین سهم در آگهی های مسکن استیجاری خبرنگاران کرج

با کلیک روی نام محله، آگهی های اجاره آن در خبرنگاران را ببینید

محله هایی با سهم 40 تا 50 درصدی در آگهی های مسکن استیجاری

محله هایی که تعداد آگهی های مسکن استیجاری در آن ها بین 40 تا 50 درصد است را هم می توان جزو منطقه های به حساب آورد که این نوع آگهی ها در آن غلبه دارد؛ زیرا سایر آگهی ها لزوماً مربوط به فروش واحد آپارتمانی نیستند و بخشی از آن ها به فروش زمین اختصاص دارد.

در شهر کرج نیز 11 محله مشاهده می شوند که سهم آگهی های استیجاری در خبرنگاران املاک آن ها از 40 درصد عبور نموده است. غالباً محله هایی در لیست زیر قرار گرفته اند که جزو منطقه ها نوظهور کرج با خانه هایی تازه تأسیس هستند که ازجمله آن ها می توان به اندیشه و مهرشهر اشاره نمود. بعلاوه محله هایی مانند عظیمیه مشاهده می شوند که به محله های لوکس و خوش آب وهوای کرج معروفیت دارند.

نکتۀ دیگر آنکه عظیمیه و فازهای 1 تا 3 مهرشهر که در این لیست قرار گرفته اند، در انتها تابستان امسال گران ترین محله های کرج در آگهی های خبرنگاران بودند. چنان که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از 25 میلیون و 128 هزار تومان در فاز 3 مهرشهر آغاز می شد و تا 34 میلیون و 281 هزار تومان در فاز 1 این محله پیش می رفت. طبیعتاً با ارائه چنین قیمت هایی صاحبان املاک با مشتریان کمتری برای خرید روبرو می شوند و بازار اجاره در آن ها جذابیت بیشتری دارد.

محله هایی با سهم 40 تا 50 درصدی در آگهی های مسکن استیجاری خبرنگاران کرج

با کلیک روی نام محله، آگهی های اجاره آن در خبرنگاران را ببینید

محله های میانه با سهم میانه آگهی های مسکن استیجاری

در کرج نیز مانند بسیاری از کلان شهرهای دیگر، بیشترِ محله ها در لیستی قرار می گیرند که سهم آگهی مسکن استیجاری در آن ها در محدودۀ 20 تا 40 درصد واقع شده است. در بین 91 محلۀ مورد آنالیز کرج، 57 محله در این لیست قرار گرفته اند.

نگاهی به نام محله هایی که در این جدول حضور دارند، نشان می دهد صاحبان املاک در محله های قدیمی تر کرج کمتر به اجاره دادن واحد مسکونی خود تمایل نشان داده اند. محله هایی که از لحاظ دسترسی نیز مطلوبیت کوی مدرس و اتحاد و حتی فازهای تازه مهرشهر را ندارند. از لحاظ آب وهوایی نیز نمی توان آن ها را جزو منطقه ها زبانزد دانست. در واقع این ها از ابعاد مختلف محله هایی میانه هستند که سهم آگهی های مسکن اجاره ای در آن ها نیز میانه و نزدیک به میانگین کشوری به شمار میرود.

البته محله هایی نظیر مهرویلا، کوی مهر و گوهردشت در این لیست قرار گرفته اند که میانگین هر مترمربع واحد مسکونی در آن ها در آگهی های خبرنگاران طی تابستان امسال به 20 میلیون تا 25 میلیون تومان رسید. اما این محله ها هم هنوز نتوانسته اند خود را به محله ای نظیر عظیمیه برسانند و خرید مسکن در آن ها هنوز امری ممکن به نظر می رسد. از این رو گویا فروش ملک در این محله ها هنوز از اجاره دادن آن بازدهی بیشتری دارد.

سهم میانه مسکن استیجاری در آگهی های خبرنگاران کرج

با کلیک روی نام محله، آگهی های اجاره آن در خبرنگاران را ببینید

محله هایی با کمترین سهم آگهی اجاره مسکونی در کرج

هنوز کم نیستند محله هایی در کرج که سهم آگهی های مسکن استیجاری در آن ها به 20 درصد هم نمی رسد. چنان که حدود 23 درصد از محله های مورد آنالیزِ این گزارش را تشکیل داده اند.

چهار محله ابریشم، شهر تازه هشتگرد، ملارد و ماهدشت که در انتها تابستان امسال به ترتیب مقرون به صرفه ترین محله های کرج در آگهی های فروش مسکن خبرنگاران بودند، در جدول زیر قرار گرفته اند تا تعیین گردد در کرج هم به مانند تهران و مشهد (آنالیز سهم آگهی های مسکن استیجاری در این دو شهر طی گزارش های مشابه گذشته) محله های مقرون به صرفه قیمت برای خرید مسکن کمترین سهم را در آگهی های اجاره ای دارند. به نظر می رسد در این محله ها در کنار محله هایی که بیرون شهر قرار دارند، کفه سکونت مالکان بر کفه ساکنان اجاره نشین سنگینی می نماید.

محله هایی با کمترین سهم از آگهی های مسکن استیجاری خبرنگاران کرج

با کلیک روی نام محله، آگهی های اجاره آن در خبرنگاران را ببینید